空き家も“磐田らしさ”で売る時代へ——スタジアムを感じる家と補助金の使い方｜磐田市政、ちょっと一言。

導入——空き家を、住所だけで売らない

磐田市の空き家バンクで、今日、令和8年7月17日から「スタジアムを感じられる家」の特集物件募集が始まった。募集期間は8月31日まで。市のページでは、不動産関係者に積極的な登録を呼びかけている。

私は、この切り口は良いと思う。空き家は、築年数、面積、価格だけで見れば、どうしても古さや手直しの負担が先に立つ。だが、磐田には磐田らしい暮らし方がある。試合の日にまちが動く。スタジアムへ歩ける。応援の空気が近い。そういう地域の手触りを、家の見せ方に入れるのは自然なことだ。

ただし、見せ方だけで終わってはいけない。空き家は広告の言葉で動くのではなく、最後は現地、費用、手続き、改修、暮らし方で動く。今回は、今日始まった募集を入口に、空き家バンクの掲載物件と既存住宅取得等事業費補助金を、実務の順番で見てみたい。

まず、事実を整理する

磐田市の空き家バンクは、不動産関係事業者からの情報を市が掲載する仕組みである。購入を希望する人は、直接、不動産関係事業者に相談する。市は購入に関して発生したトラブルに責任を負わない、と明記している。つまり、市のページに載っているから安心、ではなく、入口は市、確認と契約は通常の不動産取引として見る必要がある。

令和8年7月15日更新のページでは、特集物件として「スタジアムを感じられる家」の募集が示されている。募集期間は令和8年7月17日金曜から8月31日月曜まで。一般物件としては、国府台、合代島、大原、新貝、海老島、岩井、見付、城之崎などの物件が掲載され、価格や問い合わせ先も載っている。

あわせて見るべきなのが、既存住宅取得等事業費補助金である。市内の既存住宅を取得し、リフォーム工事等を行って居住する人を対象とする補助で、若者世帯・子育て世帯は、取得、建替え、リフォームが対象になる。若者世帯・子育て世帯以外は、リフォームが対象になる。

補助額も大事だ。若者世帯・子育て世帯では、建物購入費の10分の1、リフォーム工事費の2分の1などが対象で、市外から転居する場合は上限150万円、市内転居等は上限100万円。若者世帯・子育て世帯以外は上限50万円である。ただし、補助金は予算の範囲内で、交付申請後の経費が対象になる。買った後、工事した後に気づいても、対象にならない場合がある。

評価——良い点と、注文したい点

まず良い点は、空き家を「地域の魅力」と結びつけて見せようとしているところだ。家は箱ではない。朝どこを歩くか、休日どこへ行くか、試合の日にどんな音が聞こえるか、近所にどんな人がいるか。そうした生活の風景まで含めて、住まいである。

二つ目に、空き家バンクと補助金が同じ流れで見られる点も良い。空き家を買う人にとって、物件価格だけでは判断できない。改修費、耐震、設備、外構、引っ越し、税金まで含めて、総額で判断する必要がある。補助金があるなら、最初から資金計画に入れるべきだ。

三つ目に、不動産関係者を巻き込んでいる点も評価したい。空き家は、行政だけでは動かない。所有者に声をかけ、現地を見て、価格を考え、必要なら片付けや修繕を提案し、買主に説明する。そこは民間の実務が要る。

そのうえで、注文したい点もある。第一に、特集名だけでなく、買主が確認したい情報をもう一段厚くしてほしい。スタジアムを感じられる、という言葉は魅力的だが、実際には徒歩時間、駐車場、試合日の交通、音、近隣状況、改修のしやすさまで知りたい。雰囲気だけでは、買う決断には届かない。

第二に、補助金の注意点をもっと前に出してほしい。特に「申請後の経費が対象」という点は、不動産の現場では重要である。良い物件を見つけて、先に契約し、先に工事を頼んでしまう人はいる。そうなると、もらえるはずだった支援を逃すことがある。

第三に、所有者向けの準備リストがほしい。空き家を登録する側は、写真、図面、境界、雨漏り、残置物、耐震、固定資産税、近隣への説明などを整理しておくと、話が早い。特集をきっかけに登録を増やしたいなら、「登録してください」だけでなく、「ここまで整えると動きやすい」を示した方がよい。

対案・結論——「見せ方」と「動かし方」をセットにする

私は、今回の「スタジアムを感じられる家」を、単なる特集で終わらせない方がよいと思う。磐田らしい空き家の見せ方をつくるなら、同時に、動かし方まで用意したい。

第一に、特集物件には「暮らしの確認欄」を付ける。スタジアムまでの距離、徒歩時間、最寄りのバス停、駐車場、試合日の交通、スーパーや病院、学校までの距離。物件の魅力を、買主が判断できる情報に変える。

第二に、「補助金を使う前提の手順」を、空き家バンクのページから自然に見られるようにする。物件を見る、見積もりを取る、補助金の対象か確認する、申請する、交付決定後に契約や工事へ進む。この順番を一枚で示すだけでも、取りこぼしは減る。

第三に、所有者と不動産関係者向けに、登録前チェックを整える。価格を高く見せることより、後から問題になりそうな点を先に出す方が、結果として信頼される。空き家は、隠すほど動かない。直すべきところ、使えるところ、地域の良さを正直に並べる方がよい。

第四に、ジュビロやスポーツのまちという磐田の個性を、住宅流通にも生かす。駅近、学校近、買い物近だけでは、どこのまちも同じである。磐田には磐田の選ばれ方があってよい。スタジアムを感じる家という見せ方は、その一歩になる。

最後に一言。私は不動産の仕事で、空き家や実家じまいの相談を受ける。家は、持っているだけでは資産にならない。買う人が「ここで暮らす理由」を見つけ、費用と手続きの不安を越えられて、初めて動く。空き家も“磐田らしさ”で売る時代へ。今日始まったこの募集を、見せ方だけでなく、実際に一軒でも多く動かす仕組みにつなげてほしい。